Parte 08 Pago de valorizaciones en obras y consultoría de SEGUN EL REGLAMENTO DS 009 2025 EF

SUBCAPÍTULO 8

Pago de valorizaciones en obras y consultoría de obras

Artículo 210: Pago de valorizaciones en contratos de obra

210.1. Periodicidad y alcance de las valorizaciones

• Valorizaciones mensuales: Son pagos a cuenta que reflejan el avance físico y financiero de la obra.
• Flexibilidad en periodos: Las bases pueden establecer plazos distintos (ej.: trimestrales), siempre que se especifique el procedimiento.
• Inclusión de modificaciones: Prestaciones adicionales, mayores metrados y otros cambios contractuales se valorizan de forma independiente.
• Ejemplo práctico: En una carretera, si se añade un puente no previsto, su costo se calcula por separado y se incluye en la valorización mensual.

210.2. Revisión conjunta y presentación de valorizaciones

• Participación obligatoria: El residente (contratista) y el supervisor revisan juntos los metrados ejecutados.
• Plazos críticos:
• Presentación: Primeros 3 días del mes siguiente al mes valorizado.
• Informe del supervisor: 5 días hábiles tras la presentación.
• Falta de supervisión: Si el supervisor no participa, el contratista puede proceder, pero esto podría generar riesgos de discrepancias.
• Ejemplo: Si el supervisor no asiste a medir excavaciones, el contratista envía su valorización, pero la entidad podría cuestionarla posteriormente.

210.3. Evaluación y pago por la entidad

• Pago oportuno: La entidad debe pagar hasta el último día del mes de presentación.
• Observaciones:
• Comunicadas al supervisor y contratista con plazo para subsanar (no especificado, pero típicamente 5-10 días).
• Revisión de subsanación en 2 días hábiles.
• Ejemplo: Valorización de S/ 1,000,000 con S/ 200,000 observados → La entidad paga S/ 800,000 inmediatamente y revisa el saldo tras correcciones.

210.4. Pago parcial ante observaciones no subsanadas

• Protección al contratista: La entidad paga el monto no cuestionado, evitando retrasos injustificados.
• Ejemplo: Si se cuestiona la calidad del acero en una losa, se paga el resto de la valorización mientras se resuelve el problema.

210.5. Costos por retrasos imputables al contratista

• Responsabilidad del contratista: Asume costos adicionales de supervisión por retrasos.
• Deducción directa: De valorizaciones o liquidación final.
• Ejemplo: Retraso de 1 mes → Costo de supervisión adicional: S/ 15,000 → Se deduce de la próxima valorización.

210.6. Modalidad de suma alzada

• Cálculo:
• Metrados ejecutados × Precios unitarios contractuales + GG proporcionales + Utilidad + IGV.
• Ejemplo: Obra de S/ 2,000,000 (GG: 10%, Utilidad: 12%). Avance del 40% → Valorización = (40% de S/ 2,000,000) + S/ 80,000 (GG) + S/ 96,000 (Utilidad) + IGV.

210.7. Modalidad de precios unitarios

• Cálculo:
• Metrados reales × Precios pactados + Utilidad.
• Ejemplo: 1,500 m³ de concreto × S/ 300/m³ = S/ 450,000 + 10% utilidad = S/ 495,000.

210.8. Límite de gastos generales (GG)

• Tope contractual: GG no pueden superar lo presupuestado, salvo ampliación de plazo aprobada.
• Liquidación final: Si no se alcanza el límite, se paga el saldo; si se excede, el contratista absorbe el exceso.
• Ejemplo: GG presupuestados: S/ 200,000. GG ejecutados: S/ 180,000 → Saldo a pagar en liquidación: S/ 20,000.

210.9. Modalidad de costo reembolsable

• Documentación obligatoria: El contratista debe justificar costos reales con facturas, planillas, etc.
• Ejemplo: Costo real de materiales:
•  Costo directo:S/ 400,000
•  Gastos generales (10%):
  10% de 400,000 = S/ 40,000
• Utilidad (8%):
  8% de 400,000 = S/ 32,000
• Subtotal (antes de IGV):
  400,000 + 40,000 + 32,000 = S/ 472,000
• IGV (18%):
  18% de 472,000 = S/ 84,960
• Monto total a pagar al contratista:
  472,000 + 84,960 = S/ 556,960

210.10. Entrega de planos post construcción

• Requisito final: La entidad retiene pagos si no se entregan planos actualizados.
• Ejemplo: En un hospital, sin planos eléctricos finales → Suspensión del 10% del pago.

210.11. Aplicación a diseño y construcción

• Componente diseño: Las reglas de valorización (Art. 210.1 a 210.4) aplican al diseño si es relevante.

Artículo 211: Valorización de la supervisión de obra

• Condición para el pago: La entidad verifica que el supervisor haya entregado su informe de valorización.
• Ejemplo: Si el supervisor no aprueba los metrados de cimentación, no se paga su consultoría.

Consecuencias de incumplimiento

• Retrasos en pagos: El contratista puede suspender la obra (Art. 202.3).
• Observaciones recurrentes: Riesgo de resolución contractual o intervención económica (Art. 208).

Recomendaciones prácticas

1. Documentación rigurosa:
• Registre metrados en el cuaderno de incidencias (Art. 188) con firmas del supervisor.
2. Control de plazos:
• Use herramientas de gestión (ej.: MS Project) para evitar retrasos imputables.
3. Comunicación constante:
• Coordine con el supervisor para resolver observaciones antes de presentar la valorización.